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アパート
賃貸マンション |
貸店鋪
(住宅付) |
貸倉庫
貸工場 |
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採算面では他ほど優れていないものの、税法上の特典を最も多く受けることができます。 |
採算面ではの中間に位置し、住宅用部分のみが多くの税法上の特典を受けることができます。 |
採算面では非常に優れていますが、税法上の特典を受けることができません。 |
| 固定資産税 |
鉄筋コンクリート造のブレインマンションは、通常5年間は各戸について120㎡にかかる部分の税額が1/2になります。（木造アパートは3年） |
住宅部分のみ、一定の条件を満たせば、通常3年間各戸について120㎡にかかる部分の税額が1/2になります。（耐火構造・準耐火構造は5年） |
減額措置を受けることができません |
| 不動産取得税 |
一定の条件を満たせば、1戸当たり1,200万円が評価額から控除され、ほとんどの場合、課税されることはありません。 |
一定の条件を満たせば、住宅部分のみ、1戸当たり1,200万円が評価額から控除されます。 |
減額措置を受けることができません。 |
減価償却と
所得税 |
平成10年4月1日以後に取得する建物の減価償却は定額法が適応されます。所得が合計で赤字となれば確定申告時に損失を個人で３年、法人で７年繰り越すことができます。 |
平成10年4月1日以後に取得する建物の減価償却は定額法が適応されます。所得が合計で赤字となれば確定申告時に損失を個人で３年、法人で７年繰り越すことができます。 |
建設資金が小さく減価消却費が少ないため、所得税対策には不向きだと言えます。 |
| 相続税 |
土地については貸家建付地として評価減が受けられる上、小規模宅地等の評価の特例も認められます。
建物については借家権割合分の評価減が受けられます。
また、建設に要した債務（借入金残高）が100％控除されるなど相続対策として絶大な威力を発揮します。 |
貸家建付地として評価減が受けられる上、小規模宅地等の評価の特例も認められます。
建物については借家権割合分の評価減が受けられます。
また、建設に要した債務（借入金残高）が100％控除されるなど相続対策として威力を発揮します。 |
建設資金に要する債務（借入金）が少ないなど相続対策の決定打にはなりません。 |
